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📍전세사기, 정말 남의 일일까요?
요즘 뉴스를 보면 하루가 멀다 하고 전세사기 피해 소식이 들려옵니다.
수억 원의 보증금을 날린 세입자들, 보증금을 돌려받기 위해 몇 년씩 소송을 이어가는 사람들… 너무 안타깝죠.
그런데 이런 일이 과연 나와는 상관없는 이야기일까요?
📍전세사기, 이렇게 일어납니다.
전세사기의 가장 흔한 유형은 다음과 같습니다.
1. 깊은 채무를 숨긴 집주인
이미 집에 담보대출이 많고 경매 위험이 있는데도, 그 사실을 알리지 않고 전세 계약을 유도하는 경우예요.
세입자는 나중에 경매로 집이 넘어가면 보증금을 온전히 돌려받기 어렵습니다.
2. 실소유자가 아닌 사람이 계약
집주인이 아닌 사람이 집을 빌려서, 그걸 다시 전세로 내놓는 경우입니다.
이 경우는 아예 계약 자체가 무효가 되어 보증금 전액을 날릴 수 있어요.
3. 허위 임대차 계약 후 돌연 잠적
중개사·임대인이 한패가 되어 계약 후 연락이 두절되는 사례도 있습니다.
정말 이런경우가 있다고 하니 확인해야 합니다.
📌전세사기 예방을 위한 필수 체크리스트
전세 계약 전, 아래 항목을 반드시 확인해야 합니다!!
✔️등기부등본 열람하기→ 집주인 명의와 실제 계약자의 이름이 일치하는지 확인→ 근저당, 압류, 가압류 등 권리관계 반드시 체크
✔️전세보증보험 가입 여부 확인→ 보증금 보호를 위해 '전세보증금 반환보증보험' 가입 고려
✔️중개사의 등록 여부 확인하기→ 정식 등록된 중개사무소인지 확인하고, 등록번호 체크
✔️임대차계약서에 확정일자 받기→ 보증금 우선순위를 확보할 수 있는 중요한 절차
✔️전입신고는 최대한 빨리→ 전입신고 후 확정일자를 받아야 보증금 보호 가능
📌이런 상황이라면 특히 주의하세요
*너무 싸게 나온 전세매물
*계약을 서두르는 집주인/중개사
*'등기부등본 없어도 괜찮다'라고 말하는 경우
*집을 직접 보여주지 않거나 사진만 보여주는 경우
*신축 오피스텔이나 빌라에 보증금이 높고 대출이 많을 경우
✔️전세사기는 단순한 재산상의 피해가 아니라, 삶의 기반을 무너뜨릴 수 있는 큰 위협입니다.
계약 전에 조금만 더 신중히, 조금만 더 꼼꼼히 확인하면 많은 피해를 막을 수 있어요.
우리 모두의 소중한 보증금을 지키기 위해, 지금 이 체크리스트를 저장해 두고 꼭 실천해 보시길 바랍니다.
📍혹시 전세계약을 앞두고 있다면,
오늘 이 글을 북마크해두시거나 참고하세요.
안전한 집, 안심되는 생활을 위해 꼭 기억해야 할 정보니까요.