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청년안심주택에 당첨되었다는 문자를 받았고 결국 서류제출을 하지 않았다.
서울에서 비교적 안정적인 조건으로 거주할 수 있는 기회라 생각했다.
하지만 문자를 받고 서류를 제출하기 전 실제 조건과 기준에 맞는 건지 하나씩 확인하면서
모든 청년에게 다 맞는 선택은 아닐 수 있겠다는 생각이 들었다.
이 글은 청년안심주택에 대한 단점을 말하려는게 아니다.
다만 계약 전 반드시 한번쯤 나의 조건과 기준에 맞는지 확인해 봐야 할 것들에 대해
정리해 본 글이다.
1. 월세보다 '총 주거비'를 계산해 보아야 한다.
청년안심주택을 볼 때 가장 먼저 보게 되는 것은 월세이다.
주변시세 보다 낮아 보이기도 하고 실제로 낮은 경우가 많다.
하지만 계약 단계까지 가게 된다면 관리비, 공과금, 기타비용 등 모두 포함한
총주거비를 함께 계산해보아야 한다.
월세만 봤을 때 괜찮아 보이더라도
관리비와 기타 고정비가 더해지면
실제 부담은 생각보다 더 많이 들어가기도 한다.
특히 관리비 항목은 건물마다 차이가 있기 때문에
계약 전에 꼭 세부사항을 확인하는 게 필요하다.
2. 거주기간과 내 계획이 맞는지 점검해야 한다.
청년안심주택은 일정 기간 거주를 전제로 설계된 제도다.
그래서 먼저 내가 이 집에 얼마나 머물 것인지 계획을 먼저 정리해 보는 게 중요하다.
+단기간 거주가 필요한 상항
+향후 직장이동, 이사, 주거 계획의 변화 가능성
이런 부분이 불확실하다면, 계약 된 조건이 오히려 부담될 수 있기 때문이다.
'일단 당첨 되었으니 살아보자' 보다는 지금 내 일정과 조건이 맞는지 보는 것이 중요하다.
3. 위치가 '내 동선'에 맞는지
서울이라는 이름만 보고 괜찮다고 생각할 수 있지만
실제로 내 생활 동선과 맞는지 보는 것이 훨씬 중요하다.
+출퇴근시간, 환승횟수, 주변상권 및 편의시설 등
지도에서 보기엔 가깝게 보여도,
매일 이동하면서 반복되면 체감 상 피로가 크게 다가올 수도 있다.
가능하다면 미리가서 직접 주변을 둘러보고 판단하는 게 좋다.
4. 주거 형태가 나의 생활 방식과 맞는지
청년안심주택은 구조나 형태가 다양한데,
원룸형, 오피스텔형, 공공임대 특유의 구조 등
사진만으로 판단하기에는 한계가 있다.
+방의구조, 채광, 수납공간, 개인공간 체감 크기 등
이러한 요소들은 실제 생활할 때 만족도에 큰 영향을 준다.
'조건은 좋지만, 살면서 스트레스받을 것 같다.'는 느낌이 든다면
그 직감을 무시하지 말고 확인해 보는 것도 중요하다.
5. 계약 조건과 해지 조건은 꼼꼼히 보아야 한다.
공공제도라서 계약시 단순할 거라고 생각할 수 있는데,
막상 들여다보면 조건이 세부적으로 나누어져 있을 수 있기에 확인이 필요하다.
+중도 해지 가능여부, 위약금 조건, 재계약 기준 등
특히 향후 계획이 유동적이라면 '혹시 중간에 나가야 할 경우'를 생각해 보고
그에 따른 조건을 한번 더 확인해 보는 것이 좋다.
6. 지금 내 상황에 정말 맞는 최선의 선택인지
청년안심주택은 분명 좋은 제도다.
하지만 좋은 제도라고 모든 상황에 최선의 선택은 아니다.
+현재 소득, 현금흐름, 향후 자산 계획
이런 것들을 함께 놓고 보면,
이외 월세, 단기임대, 매입 같은 선택지가 오히려 맞는 경우도 있다.
제도보다는 내 상황을 중심으로 판단해야 한다.
7. 당첨 자체보다 '내가 선택해서 살 수 있는가'를 봐야 한다.
당첨이 되면 놓치면 안 될 것 같은 기회처럼 느껴진다.
그래서 생각의 방향이 이걸 왜 포기해야 하지?'에 대한 생각보다
'이걸 꼭 해야 하는 이유'를 찾으려 한다.
하지만 주거는 짧게 보고 선택하는 것이 아니다.
짧게는 몇 달, 혹은 몇 년 동안의 생활이 걸려있다.
당첨은 기회를 주는 것이지 의무는 아니다.
마무리하며
청년안심주택은 분명 많은 청년들에게 도움이 되는 제도이다.
다만 계약 직전에는 여러 요소를 생각해봐야 한다.
조건, 비용, 생활 방시, 향후 계획까지도
조금 더 현실적으로 들여다볼 필요가 있다.
나 역시 이런 과정을 거치며
지금 나의 상황에서는 다른 선택이 더 맞겠다는 결론에 이르렀다.
이 글이 누군가에게 계약 전 점검용 체크리스트가 되길 바란다.