보금자리론 , 디딤돌 대출 뭐가 다를까? 주택 정책 대출 완전 정리

보금자리론 vs 디딤돌대출

나라 정책 주택대출은 어떤 차이가 있을까?

처음으로 집을 알아보거나 주택 대출을 검새하다 보면

보금자리론과 디딤돌 대출이라는 것이 자주 보이고 등장한다.

두 가지 다 국가에서 지원하는 정책 대출이지만, 막상 내용을 보면 헷갈리는 부분들이 있다.

조건은 어떻게 뭐가 다르지? 나는 어떤 걸 받을 수 있을까? 같은 질문이 자연스럽게 생긴다. 

 

이 글에서는 보금자리론과 디딤돌대출의 차이점과 현실적으로 선택할 수 있는 기준을 정리해 보았다.

 

ai로 생성된 이미지

1. 공통점은 무엇인가.

보금자리론과 디딤돌 대출은 모두 

▷ 국가 정책 주택담보대출

▷ 시중 은행보다 낮은 금리

▷ 실거주 목적 주택 구입 지원

이라는 공통점을 가지고 있다. 투자 목적이나 다주택자를 위한 대출이 아니라, 

실제로 거주할 집을 마련하ㅏ려는 사람을 위한 제도라는 점이 핵심이다.

 

2. 디딤돌 대출이란?

디딤돌대출은 무주택 서민, 실수요자를 중심으로 설계된 정책 대출이다. 

 

기본적인 특징은?

▷ 무주택자만 가능

▷ 소득 요건에 비교적 엄격함

▷ 주택 가격 상한이 있음

▷ 대출 한도가 상대적으로 낮은 편이다.

즉 소득이 높지 않고 첫 집을 마련하는 사람에게 

유리한 구조이다.

 

이런 사람에게 적합하다.

▷ 생애 첫 주택구입

▷ 소득이 일정 기준 이하

▷ 주택 가격이 비교적 낮은 경우

다만, 소득이나 주택 가격 조건을 조금만 초과해도 신청 자체가 아예 불가능할 수 있다는 점은

유의해야 한다.

 

3. 보금자리론이란?

보금자리론은 디딤돌 대출보다 조건이 조금은 더 완화된 정책 대출이다.

 

기본적인 특징

▷ 무주택자 또는 1 주택자도 가능(조건 있음)

▷ 소득 기준이 디딤돌보다는 넓음

▷ 대출 한도가 디딤돌 보다 더 큰 편임

▷ 고정금리 상품

 

주택 가격이 조금 더 높다거나, 디딤돌 조건을 살짝 넘는 경우 보금자리론이 대안이 된다.

 

이런 사람에게 적합하다.

▷소득이 디딤돌 기준을 초과한 경우

▷대출 금액이 더 필요한 경우

▷ 장기 고정금리를 더 선호하는 경우

 

4. 보금자리론, 디딤돌대출 헷갈리는 차이점 

구분	디딤돌대출	보금자리론
대상	무주택자	무주택자 또는 1주택자
소득 기준	상대적으로 낮음	디딤도보다 높음
대출 한도	비교적 낮음	비교적 더 높음
주택 가격 제한	있음	있음(범위가 다름)
금리 구조	정책 고정금리	정책 고정금리

 

정리해 보면, 

디딤돌은 조건은 더 까다롭지만 유리한 대출,

보금자리론은 조건은 더 완화되지만 금리는 약간 높을 수 있는 대출이라고 생각하면 된다.

 

5. 현실적으로 해야 할 선택 기준

많은 사람들이 두 개의 대출을 비교하다가 뭐가 더 좋은지 결론을 찾으려고 한다. 

하지만 실제로는 좋고 나쁨의 문제라기보다 내 조건에 더 맞는 것을 찾는 문제이다.

⊙소득이 낮고, 주택 가격이 낮다면→디딤돌대출

⊙ 디딤돌 대출의 조건이 안 맞는다면 →보금자리론

⊙ 장기 고정금리의 안전성을 원하면 →보금자리론

또한 정책 대출은 시기별, 개인 조건별로 세부 기준이 달라질 수 있기에, 

반드시 신청 전 공식 사이트에서 안내를 다시 확인하고 신청하는 것이 중요하다.

 

6. 정책 대출을 알아볼 때 기억해야 할 점

⊙남들이 말하는 된다. 안된다.라는 기준은 의미가 없음

⊙ 본인의 소득, 주택가격, 무주택 여부 등이 핵심

⊙ 대출 가능 여부는 사전 상담이 가장 정확(안 알려 주는 곳도 있음)

정책 대출은 잘 활용하면 큰 도움이 되지만,

조건을 제대로 모르고 기대부터 하면 오히려 혼란이 커질 수도 있다.

 

마무리하며

보금자리론과 디딤돌대출은 집을 사기 위한 쉬운 길이라기보다는 

조건에 맞는 사람에게만 열려있는 제도적 선택지이다.

내 상황에 맞는 대출을 차분히 비교해 보고 준비하는 것이 

가장 현실에 맞는 첫걸음이 될 수 있다.